“五证全不全哇?”

“正在办着呢，先签一个购房协议吧，再等房价就得涨了。”

曾几何时，在一些项目售楼部内，这样的对话，让人熟悉得不能再熟悉，为了等五证齐全，有多人一等就是数年。

位于郑州市西三环农业路交叉口的唯棠项目，4年前以“西郡80派”为名对外宣传、收取认筹费以来，中间经历资金断裂、售楼部关停、客户退款、更名再宣传认筹。折腾到现在，竟然连土地证还没拿到，也让苦苦等待的购房者一次又一次寒了心。

【不安】售楼部关门、工地没人，开发商“跑了”?

“售楼部关门了，工地上也没啥人了，开发商不是要跑吧。”近期，选购了唯棠项目的购房者们内心极度不安。

2016年底，张强(化名)在唯棠购买了一套房子，虽然五个证一个没有，但那时，开发商及置业顾问信誓旦旦跟他说：“2017年6月份就能网签。”

等了半年后，不仅没能像开发商承诺的那样按期网签，五证仍是一点进展也没有。面对业主维权，开发商又跟购房者签订一份补充协议，根据购房者提供的在2017年7月18日签订的《河南豪德天下置业职工认筹房补充协议书》显示，协议上注明开发商在2017年10月31日前取得《国有土地使用证》，在2018年6月30日前做到五证齐全，如未取得土地证，开发商向业主支付预付房款的百分之一的违约金，该违约金可抵房款。

到了今年3月份，河南商报第二次对上述项目进行报道，那时，一位周姓负责人坦承，维棠项目仍未取得土地证，再次承诺在2018年6月底一定能把土地证办好。

如今，离上次承诺的日期又过了三个月，证还没拿到，售楼部关门，工地无人，开发商的第N次失信又将潜藏着购房者内心深处的不安情绪调动起来。

【梳理】4年前曾因交不起租金，售楼部关停

在此前的报道中，据一位了解上述项目的人士介绍，唯棠项目是当地的城中村改造项目。

2014年8月份，该楼盘以“西郡80派”为名对外公开宣传，并通过电商开展排号工作并收取认筹费，交5000元认筹费抵扣一定的购房款。

当时项目土方开挖工程停滞不前，开发商资金链紧张，不能及时支付销售代理公司服务费，甚至连位于秦岭路冉屯路口的售楼部租金都交不上了。

最终，在2014年11月份，项目暂停，售楼部关闭，并对交纳认筹费的近百组客户进行了退款。

一直等到2016年，郑州楼市回暖，在躁动的盛夏，上述项目终于等来接盘客。

趁着郑州楼市火热的东风，上述项目更名为唯棠，又开始了宣传、认筹，张强跟其他一众购房者们顺势入坑。

【进展】开发商又承诺，再等三个月拿土地证

9月12日上午，河南商报记者同唯棠二十余位购房者来到唯棠销售中心，只见大门紧锁空无一人。

接着河南商报记者跟随业主来到位于农业路和西环路交叉口的一排门面房，在一个没有任何标识和门头的办公室，见到开发商的一位姓周负责人。面对业主的追问，他拿出4份文件，分别是由郑州市中原区房产管理局盖章的《关于北陈五寨城中村改造项目安置区(A-04)地块现状出让的情况说明》、由中原区城乡建设局盖章的《关于北陈伍寨城中村改造项目安置区A-04地块的建设意见》、由郑州市文物局盖章的《郑州市文物局拟出让土地考古调查勘探发掘意见书》以及由郑州市中原区环境保护局盖章的《关于对中原区建设项目(北陈伍寨城中村改造项目)环境审查意见的函》。

他告诉前来询问的购房者，开发商一直在推进工作，之前耽搁了进程，是因地下发现文物而拖延三个月所以没有进度，现在问题解决了，工作还在持续展开。他承诺，到10月底左右土地摘牌，大概三个月左右拿到土地证。“唯棠的36号楼明年年底交房，38号楼会紧随其后。

关键词： 土地证 郑州 唯棠项目