导读：自今年6月底，国家七部委下发文件要在北京、上海、郑州等城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动以来，河南省住建厅、郑州市城市管理局先后下发细则，要求治理房地产市场乱象、严厉打击商品房销售违法违规行为。

近日，本网接购房者反映称，位于中牟县正中大道与文澜街交叉口东南角的正中国际项目，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，公然违反国家法律法规政策，违规销售并非法收取定金及购房款。

据公开资料显示：正中国际项目位于正中大道与文澜街交叉口东南角，由河南宏鑫润地置业有限公司开发，项目总投资4亿元，总占地2万多平方米，总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑面积8万多平方米，包含办公建筑面积3.19万平方米，商业建筑面积 4.78万平方米。

根据购房者反映，本网以“购房人”身份来到中牟县正中国际营销中心走访了解情况。

据营销中心销售人员介绍：正中国际项目共4栋楼，1、2层均为商场，3层(含3层)以上的是住宅。1、3号楼为复式公寓，2、5号楼为平层。平层均价6千元每平方米，复式均价7千元每平方米，具体的一房一价。

据销售人员介绍：目前主要在售的是1号楼和2号楼，3号楼基本售罄，5号楼暂不外售。当天订房交1万定金抵1.8万总房款，首付要交总房款50%，现在买房还有优惠，全款优惠5%，按揭优惠3%。随即，该销售人员以1号楼15层一套42.31平方米的复式公寓为例，计算出该套房总价32万多元，按揭首付16万多元。

“现在购房，什么时间能交房?”

“2020年5月份交房。”

“在售楼盘工程进度如何?相关手续是否齐全?”

“刚出地面。还没有预售证。不过你放心，这是帅太集团的项目，老板周崇飞做家装实业的。”

国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

且7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)中列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。

此外，河南财经政法大学房地产研究中心刘社主任曾表示：开发商在没有取得预售证的情况下，收取定金及购房款，第一开发商是违法的，第二该行为属于是变相的非法集资。同时，河南省商业经济学会秘书长李飞扬接受媒体采访时表示：参与违规行为的购房者，将来一旦出现问题，他的售后权益包括购买权益不受法律保护。

随后，本网将情况反映到中牟县房管局办公室及执法队，执法队一负责人回复称：“对于正中国际违规销售行为，执法队从6月份开始已经对其展开调查，但一直苦于掌握不到实质性材料(购房定金、购房款收据等)，监管难度很大。”

省住建厅《通知》第三条规定：对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒。

截止发稿，帅太集团正中国际项目仍在违规销售，中牟县房管局及有关部门对反映情况仍在进行调查取证。关于此事，本网也将继续关注。

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