10月以来，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。在保持政策连续性稳定性的基调下，市场成交量继续低位徘徊。11月6日，中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降;同比则上升3.32%。

具体来看，4个一线城市成交面积环比下降33.44%，其中，广州降幅较大，为57.93%;同比增长11.32%，其中，上海增幅显著。18个二线城市成交面积环比下降4.92%，同比微升0.37%。8个三线城市成交面积较上月上升21.6%，同比增加8.54%。

截至10月末，中指院监测的40个主要城市库存总量环比上升4.6%。重点监测的城市中，深圳、杭州升幅较大，均超16%。受监测城市中，仅福州、南京和广州库存环比有所下降，福州降幅显著，达8.29%。

同日，易居房地产研究院也公布了《10月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。1-10月，40城累计成交面积同比增长7%，小幅反弹不改整体下行趋势。

易居研究院研究员沈昕分析表示，10月，40城住宅成交面积环比下滑，而且一二三线城市均出现不同程度的下滑。预计到年底这些城市住宅成交量将继续萎缩。“一线城市成交已处于低位，下跌空间有限，有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险”。

关键词： 城市住宅 成交面积